2009
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业深圳祥祺房地产开发有限公司
物业公司万科物业有限公司
小区地址深圳罗湖文锦北路与田贝四路交汇处
附近学校水田幼儿园,深圳市水田小学,贝丽中学
本周挂牌均价
13.87%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,干湿分离一居
鹏公馆户型主要有31平-39平的户型方正,干湿分离的一居 。 一居(30) 二居(4) 1室2厅1卫·28.00㎡朝北
1室2厅1卫·39.00㎡1室2厅1卫·31.00㎡
2室1厅1卫·37.09㎡
南北通透
2室1厅1卫·46.50㎡西南
2室1厅1卫·37.08㎡西北
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为6.1，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 6.1 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率23%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 23 区域均值 26该小区车户比2 : 5，即一户0.4个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.4 区域均值 0.1该房源楼龄13年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 24.34.9元/㎡·月
物业公司万科物业有限公司
容积率
23%绿化率
2 : 5车位配比
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：洪湖,田贝等；97个公交站：洪湖公园1,田贝2等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 97 该区域 8 104周边3km（直线距离）内共有133个幼儿园：水田幼儿园,深圳市罗湖区源兴居幼儿园等； 50个小学：深圳市水田小学,深圳市翠竹外国语实验学校等； 37个中学：贝丽中学,心田花开学校等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 133 50 37 该区域 119 47 32注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有112个购物中心：水贝万山A座,新荔湾美食购物广场等； 1030个超市：佳盈商店,诚信商店等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 112 1030 该区域 100 914周边3km（直线距离）内共有172个公园：静逸湖,起航码头等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 172 该区域 167本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/61520.html
