1995
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市莲塘房地产开发有限公司
物业公司深圳市俊荣物业管理有限公司
小区地址罗沙公路寓畔山路交汇处
附近学校佳佳幼儿园,莲南小学(莲馨校区),莲城学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
2室1厅1卫·77.55㎡
东西通透
2室1厅1卫·77.55㎡东南
2室1厅1卫·77.53㎡西南
3室1厅1卫·89.00㎡南北通透
3室1厅1卫·89.00㎡南北通透
3室1厅1卫·98.00㎡西南
4室1厅2卫·121.64㎡东南
4室1厅2卫·116.00㎡南北通透
4室1厅2卫·116.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为4.6，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率55%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 55 区域均值 22该房源楼龄27年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 17.21元/㎡·月
物业公司深圳市俊荣物业管理有限公司
容积率
55%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：莲塘,梧桐山南等；42个公交站：畔山花园,畔山支路等。
该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 42 该区域 3 45周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：佳佳幼儿园,伟才幼儿园等； 5个小学：莲南小学(莲馨校区),莲南小学等； 6个中学：莲城学校,罗湖外语初中学校东校区等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 5 6 该区域 46 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：岁宝百货(聚福店),盒马里岁宝(莲塘店)等； 116个超市：友谊便利店,易捷便利店(罗沙路店)等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 116 该区域 12 200周边3km（直线距离）内共有66个公园：莲塘决岭社区公园,莲塘畔山社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 66 该区域 79本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/61495.html
