南贸综合楼小区风水

南贸综合楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市罗沙工程开发有限公司

物业公司

深圳市恒安物业管理有限公司

小区地址

南山南头天虹商场旁

附近学校

BBunion,华府小学,深圳市南山区荔香学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62519元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

南贸综合楼户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(20) 二居(10) 三居(4) 1室1厅1卫·42.16㎡

朝东

1室1厅1卫·45.07㎡

朝东

1室1厅1卫·42.48㎡

朝南

2室1厅1卫·42.16㎡

东北

2室1厅1卫·43.34㎡

东西通透

2室1厅1卫·42.48㎡

西南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 21.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

深圳市恒安物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：桃园,大新等；93个公交站：桃园南新路口,南贸市场等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 93 该区域 8 105

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：BBunion,东方丽珠中英文幼儿园(关口正街)等； 21个小学：华府小学,深圳市大新小学等； 20个中学：深圳市南山区荔香学校,深圳市前海学校等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 21 20 该区域 104 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：万花筒健康荟,天虹商场(深圳南山常兴店)等； 623个超市：火红便利店,红火24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 58 623 该区域 68 568

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有124个公园：第一届宝安县委宝安农民自卫军模范训练班旧址,天后庙等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 124 该区域 139

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