美地里园小区风水

美地里园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

独栋,联排

开发企业

深圳市东都实业有限公司

物业公司

深圳市东都物业管理公司

小区地址

中心城33区龙翔大道与岗贝路交汇处南

附近学校

赛斯国际幼儿公学保利分园,深圳中学龙岗小学,深圳市龙岗区爱华学校

风水大事记

2009年 开工时间 2016年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

46460元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(17) 五居(1) 2室1厅1卫·88.63㎡

2室1厅1卫·88.70㎡

东南

3室2厅2卫·86.73㎡

东南

3室2厅2卫·87.77㎡

3室2厅2卫·88.17㎡

东西通透

5室2厅2卫·87.13㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄6年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市东都物业管理公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：吉祥,爱联等；70个公交站：东都花园,公园大地等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 70 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：赛斯国际幼儿公学保利分园,深圳市龙岗区龙城街道保利上城幼儿园等； 10个小学：深圳中学龙岗小学,深圳市龙岗区外国语学校(集团)爱联小学等； 21个中学：深圳市龙岗区爱华学校,龙城初级中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 10 21 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：岁宝Shirble Plaza(龙岗店),新德广场B座等； 754个超市：壹佳便利店,百思达便利店(岗贝店)等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 754 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：鸿荣源公园,李氏宗祠(岗贝路)等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 90

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