梅林一村小区风水

梅林一村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市住宅局

物业公司

深圳市万厦居业有限公司

小区地址

福田梅林路148号

附近学校

深圳市梅林一村幼儿园,深圳市梅园小学,梅山中学

风水大事记

1998年 竣工时间 1998年 交房时间

小区风水评分

价格指数

79727元/㎡

本周挂牌均价

2.35%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

梅林一村户型主要有0平-98平的的三居 。 二居(1) 三居(33) 四居(7) 2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·97.03㎡

西北

3室2厅1卫·88.79㎡

朝南

3室2厅1卫·97.03㎡

西北

4室2厅2卫·118.15㎡

西南

4室2厅2卫·118.15㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄24年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

深圳市万厦居业有限公司

硬件设施

2.8

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：下梅林,梅景等；67个公交站：梅林文体中心,梅林一村小区(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 67 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：深圳市梅林一村幼儿园,深圳市第三幼儿园等； 20个小学：深圳市梅园小学,深圳市梅林小学等； 18个中学：梅山中学,深圳南开学校等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 20 18 该区域 52 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：下梅林广场,绿景佐阾虹湾购物中心等； 269个超市：海记商店,胜利超市(梅林一村店)等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 269 该区域 22 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有89个公园：梅林一村12期社区公园,下梅林社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 89 该区域 91

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