梅林二村小区风水

梅林二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市住宅局

物业公司

深圳市莲花物业管理有限公司

小区地址

福田区梅华路168号

附近学校

福田区小太阳幼儿园,深圳市梅林小学,梅林中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

66643元/㎡

本周挂牌均价

0.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(16) 三居(14) 四居(6) 1室1厅1卫·99.02㎡

东北

2室2厅1卫·72.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·71.26㎡

南北通透

2室2厅1卫·67.69㎡

3室1厅1卫·77.08㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.72㎡

3室1厅1卫·71.26㎡

南北通透

4室1厅1卫·92.69㎡

朝南

4室1厅1卫·94.00㎡

4室1厅1卫·93.71㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄25年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳市莲花物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：下梅林,梅景等；96个公交站：梅林二村南,梅林中学等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 96 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：福田区小太阳幼儿园,深圳梅林幼儿园等； 23个小学：深圳市梅林小学,景莲小学等； 19个中学：梅林中学,深圳南开学校等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 23 19 该区域 52 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：下梅林广场,梅林购物广场等； 298个超市：蜡笔小新商店,优宜佳生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 298 该区域 22 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有101个公园：梅林前门公园,梅河社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 101 该区域 91

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