梅花山庄别墅小区风水

梅花山庄别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋

开发企业

龙华房地产有限分司

物业公司

深圳市恒穗物业发展有限公司

小区地址

龙华街道办事处民治大道旁梅花山庄

附近学校

桂成中英文幼儿园,民治小学,龙华区教育科学研究院附属实验学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61206元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 四居(2) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率56%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 56 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄19年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 12.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.84元/㎡·月

物业公司

深圳市恒穗物业发展有限公司

硬件设施

1.1

容积率

56%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：民治,深圳北站等；82个公交站：塘水围村,沙元埔等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 82 该区域 4 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有157个幼儿园：桂成中英文幼儿园,梅花山庄幼儿园等； 17个小学：民治小学,民治小学-民治牛栏前学校等； 22个中学：龙华区教育科学研究院附属实验学校,华南实验学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 157 17 22 该区域 116 14 17

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有84个购物中心：恒科商业广场,嘉熙业广场等； 1140个超市：万佳美便利店(沙元埔分店),爱鲜蜂信顺闪送超市(沙元路)等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 84 1140 该区域 58 827

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：中华姓氏现代雕塑群,岁宝广场等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82 该区域 64

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/61093.html