2008
住宅类别独栋
开发企业卓越集团
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
小区地址科苑大道西招商路与工业八路之间
附近学校文华国际婴幼儿公学(星海园),育才教育集团第四小学,深圳湾学校
本周挂牌均价
22.73%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打五居
卓越维港别墅户型主要有0平-268平的的五居 。 三居(7) 四居(5) 五居(18) 3室2厅4卫·160.70㎡东西通透
3室2厅2卫·168.08㎡东西通透
3室2厅2卫·175.00㎡南北通透
4室1厅2卫·174.00㎡南北通透
4室1厅2卫·163.67㎡东西通透
4室1厅2卫·174.00㎡东西通透
5室1厅2卫·176.46㎡东南
5室1厅2卫·160.70㎡东西通透
5室1厅2卫·271.43㎡西南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 36该房源楼龄14年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.34.5元/㎡·月
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：湾厦,海月等；63个公交站：卓越维港,恒裕滨城等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 63 该区域 6 96周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：文华国际婴幼儿公学(星海园),海月华庭幼儿园等； 17个小学：育才教育集团第四小学,海岸小学等； 26个中学：深圳湾学校,南山外国语学校(集团)高级中学等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 17 26 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有67个购物中心：香悦里,香悦里小吃等； 336个超市：维港超市,优品便利店等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 67 336 该区域 68 492周边3km（直线距离）内共有97个公园：蛇口文体公园,沈检殿等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 120本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78976.html
