丽新花园小区风水

丽新花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市海中联物业管理有限公司

物业公司

深圳市海中联物业管理有限公司

小区地址

南山区西丽镇

附近学校

深圳市金品幼儿园,深圳市西丽小学,福华学校小学初中部

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

32192元/㎡

本周挂牌均价

39.84%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

丽新花园户型主要有0平-120平的的三居 。 一居(2) 二居(2) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·42.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·105.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

3室2厅2卫·118.00㎡

4室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄20年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳市海中联物业管理有限公司

硬件设施

3.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：西丽,茶光等；69个公交站：九祥岭1,九祥岭2等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 69 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：深圳市金品幼儿园,西丽幼儿园等； 10个小学：深圳市西丽小学,福华学校等； 13个中学：福华学校小学初中部,深圳市南山区文理实验学校等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 10 13 该区域 41 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：天虹商场(西丽店),西丽银座等； 316个超市：易便利店,丽新优选便利店等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 316 该区域 13 307

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个公园：刘宅,新围文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 99 该区域 87

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