荔花村小区风水

荔花村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

苏州保利隆威置业有限公司

物业公司

万厦物业

小区地址

罗湖区宝安南红桂路

附近学校

福星幼儿园(松园南九巷),深圳市百草园小学,深圳市红桂中学(西校区)

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55233元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

荔花村户型主要有0平-109平的的三居 。 一居(2) 二居(2) 三居(4) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·89.01㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·108.58㎡

南北通透

3室2厅1卫·109.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅1卫·88.85㎡

南北通透

4室2厅2卫·134.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄30年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 30 区域均值 26.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

万厦物业

硬件设施

4.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有16个地铁站：老街,红岭等；160个公交站：红桂路东,红桂中学等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 16 160 该区域 15 145

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：福星幼儿园(松园南九巷),向阳幼儿园等； 45个小学：深圳市百草园小学,深圳市红桂小学等； 36个中学：深圳市红桂中学(西校区),深圳市红桂中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 45 36 该区域 108 44 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有166个购物中心：岁宝百货(红宝店),骏庭广场等； 1108个超市：好邻居百货(宝泉庄北),鼎顺商店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 166 1108 该区域 164 1067

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有174个公园：松园南公园,添乐水中贵族等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 174 该区域 170

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