2004
住宅类别普通住宅
开发企业馨雅房地产投资（深圳）有限公司
物业公司深圳市金风帆物业管理公司
小区地址福田福田皇岗滨河大道联合广场对面
附近学校丽辉幼儿园,深圳市福华小学,莲花中学南校区
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
里奥de花园户型主要有0平-69平的的二居 。 一居(8) 二居(20) 三居(4) 四居(2) 1室1厅1卫·47.00㎡西北
1室1厅1卫·48.52㎡朝北
1室1厅1卫·48.52㎡2室2厅1卫·67.84㎡
东北
2室2厅1卫·69.00㎡东西通透
2室2厅1卫·69.00㎡3室1厅2卫·108.09㎡
3室1厅1卫·69.00㎡
东北
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·150.84㎡
东南
4室2厅2卫·150.84㎡东南
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.6，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 4.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35该房源楼龄18年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 21.73.2元/㎡·月
物业公司深圳市金风帆物业管理公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：福民,皇岗村等；102个公交站：高训大厦,皇岗中学等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 102 该区域 10 87周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：丽辉幼儿园,E时代港丽幼儿园等； 32个小学：深圳市福华小学,皇岗小学等； 24个中学：莲花中学南校区,丽中学校等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 32 24 该区域 83 27 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有88个购物中心：海滨广场华轩大厦商铺,卓悦INTOWN购物中心等； 684个超市：皇安便利店,惠宜购生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 88 684 该区域 74 619周边3km（直线距离）内共有106个公园：海滨广场绿地社区公园,海滨社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 106 该区域 96本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/60810.html
