乐意楼小区风水

乐意楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

京基集团

物业公司

乐意居物业管理公司

小区地址

罗湖莲塘国威路

附近学校

新世纪幼儿园,深圳市莲塘小学,深圳市罗湖外语学校初中部

风水大事记

1988年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46157元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(3) 2室1厅1卫·71.86㎡

2室1厅1卫·71.86㎡

东北

2室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄34年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 34 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

乐意居物业管理公司

硬件设施

4.3

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：莲塘,仙湖路等；44个公交站：莲塘小学,莲塘街道办等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 44 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：新世纪幼儿园,聚宝幼儿园等； 6个小学：深圳市莲塘小学,莲南小学等； 8个中学：深圳市罗湖外语学校初中部,深圳市罗湖外语初中学校(西校区)等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 6 8 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：太港仓名品欧货集合时代广场,盒马里岁宝(莲塘店)等； 125个超市：美都乐商店,宜惠多便利店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 125 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：坳下社区文化广场,基督教罗湖堂等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 79

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