2005
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市金色年华投资发展有限公司
物业公司深圳华冠投资发展有限公司
小区地址聚福路与仙湖路交汇处
附近学校新世纪幼儿园,深圳市莲塘小学,深圳市罗湖外语学校初中部
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
金色年华家园户型主要有0平-63平的的二居 。 一居(19) 二居(65) 三居(23) 四居(6) 五居(1) 1室1厅1卫·38.00㎡朝东
1室1厅1卫·37.80㎡朝东
1室1厅1卫·37.67㎡朝北
2室1厅1卫·38.00㎡朝东
2室1厅1卫·38.13㎡朝南
2室1厅1卫·37.87㎡朝西
3室1厅1卫·36.48㎡3室1厅1卫·75.70㎡
西北
3室1厅1卫·76.80㎡西北
4室2厅2卫·127.47㎡4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
5室2厅3卫·127.00㎡
东西通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.7，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 4.7 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 22该房源楼龄17年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 17.22.8元/㎡·月
物业公司深圳华冠投资发展有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：莲塘,仙湖路等；44个公交站：莲塘小学,罗沙路莲塘1等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 44 该区域 3 45周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：新世纪幼儿园,深圳市罗湖区鹏兴幼儿园等； 7个小学：深圳市莲塘小学,莲南小学等； 9个中学：深圳市罗湖外语学校初中部,深圳市罗湖外语初中学校(西校区)等。
该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 7 9 该区域 46 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：盒马里岁宝(莲塘店),岁宝百货(聚福店)等； 128个超市：乐惠生活超市,乐福生活超市(莲塘路店)等。
该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 128 该区域 12 200周边3km（直线距离）内共有77个公园：坳下社区文化广场,基督教罗湖堂等。
该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 77 该区域 79本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/60437.html
