金色海琴苑小区风水

金色海琴苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市金晖房地产开发有限公司

物业公司

深圳市利华迅物业管理有限公司

小区地址

蛇口后海路东角头后海大道与科苑路交汇处

附近学校

澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳市南山第二外国语学校(集团)海岸学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

76255元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金色海琴苑户型主要有0平-71平的的二居 。 二居(29) 三居(10) 2室1厅1卫·83.30㎡

东西通透

2室1厅1卫·75.77㎡

西南

2室1厅1卫·78.38㎡

3室1厅1卫·88.37㎡

3室1厅1卫·88.37㎡

南北通透

3室1厅1卫·87.84㎡

东北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄17年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

深圳市利华迅物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东角头,湾厦等；56个公交站：永乐新村,东角头等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 56 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：澳城花园幼儿园,栖游记幼儿园等； 13个小学：海岸小学,滨海小学等； 25个中学：深圳市南山第二外国语学校(集团)海岸学校,深圳市南山区蛇口学校等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 13 25 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：海怡湾商业广场,正旺商业城等； 297个超市：深圳市凯顺便利店,永乐商店等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 297 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个公园：正浩体育公园,湾厦牌坊等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 88 该区域 120

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