金福大厦小区风水

金福大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市天健房地产开发实业有限公司

物业公司

深圳市天健物业管理有限公司

小区地址

翠竹路1008号

附近学校

深圳市翠竹幼儿园,深圳市锦田小学,未来学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60421元/㎡

本周挂牌均价

3.28%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

金福大厦户型主要有0平-45平的的一居 。 一居(15) 二居(16) 三居(11) 1室1厅1卫·44.65㎡

东西通透

1室1厅1卫·45.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·45.00㎡

2室1厅1卫·64.40㎡

朝西

2室1厅1卫·44.65㎡

南北通透

2室1厅1卫·74.80㎡

西南

3室1厅1卫·97.30㎡

3室1厅1卫·97.00㎡

东北

3室1厅1卫·97.30㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄18年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 24.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

深圳市天健物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：翠竹,田贝等；112个公交站：翠竹苑,翠竹万家等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 112 该区域 8 104

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有118个幼儿园：深圳市翠竹幼儿园,罗湖区金翠园幼儿园等； 47个小学：深圳市锦田小学,深圳市翠竹外国语实验学校(第二校区)等； 36个中学：未来学校,翠园中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 118 47 36 该区域 119 47 32

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有126个购物中心：新荔湾美食购物广场,君瑞祥百货等； 951个超市：佰家便利店,福伴生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 126 951 该区域 100 914

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有176个公园：山顶公园,竹音廊等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 176 该区域 167

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