2016
住宅类别联排,双拼
开发企业深圳市金地北城房地产开发有限公司
物业公司深圳市金地物业管理有限公司
小区地址鹭湖国际住区观澜环观南路与梅观快速交汇处
附近学校金地塞拉维北区幼儿园,鹭湖外国语小学,深圳美中学校
本周挂牌均价
18.63%环比上周
低交易热度
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.7，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率42%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 46该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1该房源楼龄6年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 11.39元/㎡·月
物业公司深圳市金地物业管理有限公司
容积率
42%绿化率
1 : 2车位配比
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：茜坑,竹村等；71个公交站：金地鹭湖公交首末站,大和工业区等。
该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 71 该区域 2 60周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：金地塞拉维北区幼儿园,深圳市龙华区外国语学校附属天悦湾幼儿园等； 7个小学：鹭湖外国语小学,深圳市龙华区文峰小学等； 18个中学：深圳美中学校,深圳市龙华区外国语学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 7 18 该区域 49 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：宝地利商场(仁山智水店),天虹商场等； 574个超市：晨辉百货,京东便利店麦麦优选等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 574 该区域 21 551周边3km（直线距离）内共有46个公园：观湖街心公园,观澜横坑水库绿道山坡等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 51本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/60077.html
