杰恩大厦小区风水

杰恩大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳杰恩保安电子技术有限公司

物业公司

深圳市俊荣物业管理有限公司,深圳市聚祥和物业管理有限公司

小区地址

福田松岭路4号

附近学校

小花蕾幼儿园,深圳市福田区南园小学,上步中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49288元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

杰恩大厦户型主要有0平-58平的的二居 。 二居(9) 三居(10) 四居(1) 2室1厅1卫·54.54㎡

西南

2室1厅1卫·54.74㎡

西北

2室1厅1卫·53.99㎡

朝北

3室1厅2卫·102.29㎡

南北通透

3室1厅2卫·102.29㎡

东西通透

3室1厅2卫·119.63㎡

西南

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8，建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 8 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄27年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 26.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

深圳市俊荣物业管理有限公司,深圳市聚祥和物业管理有限公司

硬件设施

8

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：科学馆,华强南等；110个公交站：上步南天桥,滨河总站等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 110 该区域 14 124

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：小花蕾幼儿园,深圳市曙光幼儿园等； 30个小学：深圳市福田区南园小学,深圳市福田区上步小学等； 18个中学：上步中学,万通学校等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 30 18 该区域 81 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有164个购物中心：中信地铁商场(深南中路),新城市广场等； 812个超市：毅诺商店,美宜佳(鹏升便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 164 812 该区域 147 853

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有102个公园：沙埔头文化广场,巴登教堂等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 102 该区域 127

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