嘉欣园小区风水

嘉欣园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

中海地产(深圳)有限公司

物业公司

深圳市龙房物业管理有限公司

小区地址

龙岗中心城黄阁路

附近学校

明道教育机构黄阁翠苑幼儿园,深圳市龙岗区英才小学,香港中文大学(深圳)附属知新学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

36700元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

嘉欣园户型主要有0平-96平的的二居 。 一居(1) 二居(18) 三居(21) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·84.86㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

2室2厅1卫·87.00㎡

3室2厅2卫·103.86㎡

南北通透

3室2厅2卫·103.60㎡

朝南

3室2厅2卫·103.57㎡

东南

4室1厅2卫·126.46㎡

东西通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄13年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

深圳市龙房物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：黄阁翠苑,嘉欣园等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：明道教育机构黄阁翠苑幼儿园,学知源午托中心(福安校区)等； 9个小学：深圳市龙岗区英才小学,文龙学校等； 18个中学：香港中文大学(深圳)附属知新学校,深圳市第三高级中学等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 9 18 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：TOWN活力广场,华讯商厦等； 415个超市：百惠美连锁便利店(嘉欣园分店),天福便利店等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 415 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个公园：溢香园,锦源水族馆等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 59 该区域 90

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