鸿威海怡湾别墅小区风水

鸿威海怡湾别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

联排

开发企业

深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

小区地址

科苑南路与招商东路交汇处（深圳湾口岸西侧）

附近学校

澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳湾学校(南校区)

小区风水评分

价格指数

103372元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

鸿威海怡湾别墅户型主要有0平-202平的的四居 。 四居(6) 五居(6) 4室2厅4卫·202.00㎡

4室2厅4卫·202.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：湾厦,海月等；51个公交站：阳光海滨,海怡湾等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 51 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：澳城花园幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 14个小学：海岸小学,育才教育集团第四小学等； 23个中学：深圳湾学校(南校区),深圳湾学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 14 23 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：海怡湾商业广场,皇庭威尼斯人广场等； 291个超市：华润万家便利超市(支六路店),优品便利店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 44 291 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有86个公园：C5海风运动广场,深圳湾公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 86 该区域 120

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