新鸿苑小区风水

新鸿苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市鸿基物业管理有限公司

小区地址

新鸿苑龙岗中心城吉祥中路

附近学校

深圳市龙岗区龙城街道玫瑰园幼儿园,清林小学,兰著学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49189元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

新鸿苑户型主要有0平-84平的的二居 。 二居(3) 三居(2) 四居(1) 2室2厅1卫·84.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·101.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄24年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

深圳市鸿基物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；67个公交站：龙岗汽车总站,龙岗妇幼保健院等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：深圳市龙岗区龙城街道玫瑰园幼儿园,华业玫瑰郡幼儿园等； 12个小学：清林小学,龙城小学等； 19个中学：兰著学校,深圳市龙岗区实验学校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 12 19 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：悦动城(龙岗中心城店),金来福购物广场等； 691个超市：源兴便利店(吉祥路店),朴朴超市等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 36 691 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有131个公园：吉龙社区公园,回龙埔社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 131 该区域 90

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