2011
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司
物业公司深圳市鸿威物业管理有限公司
小区地址深圳市南山区科苑路与中心路交界处
附近学校澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳湾学校(南校区)
本周挂牌均价
2.8%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
鸿威海怡湾户型主要有143平-165平的的三居 。 三居(24) 四居(22) 五居(14) 3室1厅2卫·88.86㎡东西通透
3室1厅2卫·164.17㎡东西通透
3室1厅2卫·142.22㎡东西通透
4室1厅2卫·149.86㎡东西通透
4室1厅2卫·142.21㎡南北通透
4室1厅2卫·165.36㎡5室1厅2卫·150.00㎡
东西通透
5室1厅2卫·150.00㎡南北通透
5室1厅2卫·150.05㎡东西通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 36该小区车户比608 : 1265，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.2该房源楼龄11年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 15.34.5元/㎡·月
物业公司深圳市鸿威物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
608 : 1265车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：湾厦,海月等；54个公交站：阳光海滨,海怡湾等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 54 该区域 6 96周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：澳城花园幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 14个小学：海岸小学,育才教育集团第四小学等； 23个中学：深圳湾学校(南校区),深圳湾学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 14 23 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：海怡湾商业广场,皇庭威尼斯人广场等； 304个超市：华润万家便利超市(支六路店),优品便利店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 304 该区域 68 492周边3km（直线距离）内共有88个公园：C5海风运动广场,深圳湾公园等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 88 该区域 120本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/59369.html
