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鸿威de森林别墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水

鸿威de森林别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

联排

开发企业

深圳市深润川实业有限公司

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

小区地址

五联朱古石社区连心路(清林径森林公园主入口)

附近学校

鸿威·鸿威华庭幼儿园,清林径实验小学,五联崇和学校

小区风水评分

价格指数

27692元/㎡

本周挂牌均价

1.1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

鸿威de森林别墅户型主要有142平-142平的的四居 。 二居(2) 三居(4) 四居(40) 五居(8) 2室1厅1卫·84.65㎡

西南

2室1厅1卫·59.84㎡

东北

3室1厅2卫·88.21㎡

朝南

3室1厅2卫·87.88㎡

朝南

3室1厅1卫·89.40㎡

东南

4室1厅2卫·88.10㎡

南北通透

4室1厅2卫·87.92㎡

南北通透

4室1厅2卫·89.00㎡

南北通透

5室1厅2卫·144.00㎡

南北通透

5室1厅2卫·144.28㎡

东西通透

5室1厅2卫·144.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄8年,比80%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 14.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;12个公交站:鸿威的森林,五联利源手袋厂等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 12 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有30个幼儿园:鸿威·鸿威华庭幼儿园,鸿景华庭幼儿园等; 3个小学:清林径实验小学,千林山小学等; 6个中学:五联崇和学校,龙城高级中学等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 3 6 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:星尚汇,佐邻国际等; 193个超市:便利超市,生隆食时代便利店等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 193 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个公园:五联朱古石,朱古石炮楼院等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 30 该区域 90
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