恒大锦苑小区风水

恒大锦苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2022

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市宝鸿房地产开发有限公司

物业公司

金碧物业公司

小区地址

龙西中路和清友路交汇处东南角

附近学校

龙西第一幼儿园,龙西学校,深圳市龙岗区龙盛学校

风水大事记

2022年 竣工时间 2022年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打户型方正,主卧带卫一居

恒大锦苑户型主要有70平-89平的户型方正,主卧带卫的一居 、79平-89平的主卧带卫,干湿分离的二居 、118平-118平的户型方正,主卧套间,干湿分离,双阳台的三居 。 一居(9) 二居(5) 三居(1) 1室2厅2卫·89.00㎡

1室2厅2卫·84.00㎡

1室2厅2卫·89.00㎡

2室2厅2卫·84.00㎡

2室2厅2卫·87.00㎡

2室2厅1卫·79.00㎡

3室2厅3卫·118.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 33

车户比

该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.9元/㎡·月

物业公司

金碧物业公司

硬件设施

3.2

容积率

46%

绿化率

1 : 1.3

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：龙岗城管局,楼吓大门等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：龙西第一幼儿园,龙西第二幼儿园等； 10个小学：龙西学校,悦澜山实验小学等； 17个中学：深圳市龙岗区龙盛学校,华中师范大学附属龙园学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 10 17 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：金龙城百货(龙西综合市场店),新龙岗商业中心等； 643个超市：龙珲便利店,友谊百货(陂头路店)等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 41 643 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：龙西街心公园,陂头肚炮楼等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 90

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