河畔明居小区风水

河畔明居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市伟运房地产开发有限公司

物业公司

深圳市福田物业发展有限公司

小区地址

滨河大道与上步南路交汇处

附近学校

杰萃幼儿园,深圳市福田区上步小学,上步中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55550元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

河畔明居户型主要有0平-133平的的三居 。 二居(1) 三居(14) 四居(4) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·116.00㎡

西南

3室1厅2卫·133.00㎡

3室2厅1卫·132.10㎡

南北通透

4室1厅2卫·136.79㎡

东西通透

4室1厅2卫·136.79㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·200.94㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.7，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 5.7 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄19年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 26.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳市福田物业发展有限公司

硬件设施

5.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：科学馆,红岭南等；102个公交站：上步南天桥2,上步南天桥1等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 102 该区域 14 124

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：杰萃幼儿园,云智慧小太阳幼儿园等； 31个小学：深圳市福田区上步小学,深圳市福田区南园小学等； 17个中学：上步中学,万通学校等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 31 17 该区域 81 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有157个购物中心：新城市广场,城市广场·深圳等； 826个超市：老梁超市,吉旺便利店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 157 826 该区域 147 853

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：滨海新村社区公园,滨江新村社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 127

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