2007
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市合正锦湖苑投资有限公司
物业公司深圳市合正物业管理有限公司
小区地址笋岗东路与文锦北路交汇处
附近学校新世纪港力城幼儿园,深圳市锦田小学,未来学校
本周挂牌均价
0.33%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
合正锦湖魅力城户型主要有0平-77平的的二居 。 一居(25) 二居(48) 三居(31) 四居(3) 五居(2) 1室1厅1卫·39.70㎡东北
1室1厅1卫·44.13㎡东西通透
1室1厅1卫·39.11㎡西南
2室1厅1卫·77.80㎡2室1厅1卫·64.60㎡
西北
2室1厅1卫·76.15㎡东北
3室1厅1卫·121.45㎡南北通透
3室1厅1卫·97.10㎡3室1厅1卫·89.08㎡
西南
4室1厅1卫·97.72㎡朝东
4室1厅2卫·82.25㎡东南
4室2厅2卫·0.00㎡5室1厅2卫·128.18㎡
南北通透
5室1厅2卫·165.30㎡东西通透
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为9.8，建筑密度高于76%的同区域小区。
该小区 9.8 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 27该房源楼龄14年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 24.93.2元/㎡·月
物业公司深圳市合正物业管理有限公司
容积率
25%绿化率
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：翠竹,洪湖等；131个公交站：儿童公园1,洪湖二街东等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 131 该区域 10 121周边3km（直线距离）内共有121个幼儿园：新世纪港力城幼儿园,新世纪魅力城双语幼儿园等； 52个小学：深圳市锦田小学,深圳市洪湖小学等； 35个中学：未来学校,东南学校等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 121 52 35 该区域 125 53 37注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12周边3km（直线距离）内共有134个购物中心：新荔湾美食购物广场,VGM广场等； 1059个超市：牧兰山团购超市罗湖店,便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 134 1059 该区域 128 1060周边3km（直线距离）内共有189个公园：湖景社区公园,V广场等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 189 该区域 183本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/59047.html
