2016
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市福民合建投资有限公司
物业公司深圳市合正物业服务有限公司
小区地址观澜大道和人民路交汇处
附近学校润汇居幼儿园,观澜第二小学,观澜第二中学
本周挂牌均价
0.08%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,采光充足三居
合正观澜汇一期户型主要有73平-73平的户型方正,采光充足的三居 。 三居(33) 四居(2) 五居(9) 3室1厅2卫·89.47㎡东西通透
3室1厅2卫·88.00㎡东北
3室1厅2卫·89.53㎡东西通透
4室1厅4卫·246.00㎡南北通透
4室1厅3卫·179.82㎡东西通透
5室1厅2卫·124.86㎡东西通透
5室1厅2卫·141.36㎡东西通透
5室1厅2卫·141.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 46该房源楼龄6年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 11.33.8元/㎡·月
物业公司深圳市合正物业服务有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：茜坑,长湖等；70个公交站：茜坑地铁站,福民派出所等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 70 该区域 2 60周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：润汇居幼儿园,深圳市龙华区澜汇居幼儿园等； 5个小学：观澜第二小学,深圳市龙华区文峰小学等； 12个中学：观澜第二中学,龙华区第三外国语学校等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 5 12 该区域 49 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：合正观澜汇广场,福城天虹购物中心等； 473个超市：鸿丰百货商店(福民路),旺盛便利店等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 473 该区域 21 551周边3km（直线距离）内共有37个公园：田背社区公园,观澜世纪广场等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 51本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/59035.html
