怡正发大厦小区风水

怡正发大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

中国人民解放军广州军区司令部通信部

物业公司

深圳市怡正发物业管理有限公司

小区地址

罗湖蔡屋围松园路89号

附近学校

红岭幼儿园,深圳市红岭小学,红岭中学(园岭校区)

小区风水评分

价格指数

54097元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(3) 四居(1) 2室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅0卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 5.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄10年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 23.4

物业服务

软件服务

物业服务费

5.8元/㎡·月

物业公司

深圳市怡正发物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有17个地铁站：园岭,红岭等；147个公交站：建设集团,建设集团临时站等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 17 147 该区域 15 145

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：红岭幼儿园,瑞吉幼儿园等； 41个小学：深圳市红岭小学,深圳市福田区园岭实验小学等； 34个中学：红岭中学(园岭校区),红岭中学园岭初中部等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 41 34 该区域 108 44 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有173个购物中心：鸿翔时尚购物广场,鸿翔世纪城等； 1057个超市：洪润商店,平方超市等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 173 1057 该区域 164 1067

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有174个公园：积德堂,时代社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 174 该区域 170

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