汉宝大厦小区风水

汉宝大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

中粮地产(集团)股份有限公司

物业公司

中粮物业管理有限公司

小区地址

宝安10区建安路

附近学校

冠城幼儿园,新安湖小学,深圳市新安中学(集团)初中部

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49781元/㎡

本周挂牌均价

0.04%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(8) 三居(8) 四居(2) 1室1厅1卫·55.00㎡

东西通透

1室1厅1卫·55.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·54.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.60㎡

南北通透

2室1厅1卫·54.50㎡

南北通透

3室2厅1卫·91.40㎡

朝南

3室2厅1卫·89.30㎡

南北通透

3室2厅1卫·84.60㎡

东南

4室1厅1卫·94.60㎡

南北通透

4室1厅1卫·94.60㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 21.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

中粮物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：灵芝,翻身等；134个公交站：汉宝大厦,新安湖等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 134 该区域 3 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：冠城幼儿园,耕娃娃学苑等； 21个小学：新安湖小学,宝民小学等； 38个中学：深圳市新安中学(集团)初中部,新安中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 21 38 该区域 98 19 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：恒大商城(旗舰店),宝安大悦城等； 832个超市：佳旺商店,恒福便利店等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 58 832 该区域 55 836

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有98个公园：宽庐,华光古庙等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 98 该区域 86

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