海语东园小区风水

海语东园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市新华置业房地产有限公司

物业公司

深圳市新华置业物业管理有限公司

小区地址

大梅沙内环路西侧

附近学校

深圳市盐田区梅沙幼儿园,深圳市盐田区梅沙未来学校,梅沙双语学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

40178元/㎡

本周挂牌均价

5.18%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(18) 二居(28) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡

东北

1室1厅1卫·69.28㎡

朝南

1室1厅1卫·51.72㎡

东南

2室1厅1卫·75.67㎡

2室1厅1卫·84.53㎡

2室1厅1卫·85.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·98.46㎡

南北通透

3室1厅2卫·100.77㎡

南北通透

3室1厅2卫·108.00㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率51%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 51 区域均值 51

楼龄

该房源楼龄19年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市新华置业物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

51%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；27个公交站：万科中心,盐田医院梅沙院区等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 26

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：深圳市盐田区梅沙幼儿园,梅沙第三幼儿园等； 1个小学：深圳市盐田区梅沙未来学校； 3个中学：梅沙双语学校,梅沙高中(深圳市梅沙双语学校高中部)等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 3 该区域 4 1 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：大梅沙奥特莱斯,奥特莱斯购物村等； 72个超市：海语百货超市,华润万家便利超市(云顶天海分店)等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 72 该区域 5 79

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：东海岸运动公园,巨石岩画广场等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 60

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