海鹰大厦小区风水

海鹰大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

深州市深房房地产开发有限公司

物业公司

华业物业

小区地址

福华路326号

附近学校

深圳市岗厦幼儿园,深圳市福田区肖厦小学,莲花中学南校区

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77123元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(3) 三居(2) 1室1厅1卫·32.43㎡

朝南

1室1厅1卫·49.38㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

朝北

2室1厅2卫·77.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·64.92㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 5 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄27年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

华业物业

硬件设施

3.8

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有16个地铁站：岗厦,岗厦北等；132个公交站：福华新村,彩福大厦等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 16 132 该区域 12 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：深圳市岗厦幼儿园,深圳市福田区福田街道福岗社区育仁·彩福幼儿园等； 33个小学：深圳市福田区肖厦小学,深圳市岗厦小学等； 26个中学：莲花中学南校区,城市绿洲学校等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 33 26 该区域 93 34 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个购物中心：星河·第3空间,深圳卓悦中心等； 730个超市：零距离便利店(福华路店),全家便利店(彩虹新都店)等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 104 730 该区域 89 701

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有110个公园：熊合广场,深圳中心公园交行林等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 110 该区域 124

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