2001
住宅类别普通住宅
开发企业澳达实业发展（深圳）有限公司
物业公司普乐康物业管理公司
小区地址蛇口工业七路后海大道交汇处
附近学校东方幼儿园,育才教育集团第四小学,深圳市育才三中
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
海洋星苑户型主要有0平-83平的的二居 。 二居(16) 三居(5) 四居(4) 五居(1) 2室1厅1卫·78.84㎡南北通透
2室1厅1卫·65.56㎡朝北
2室1厅1卫·66.00㎡朝北
3室2厅2卫·121.00㎡东西通透
3室2厅2卫·104.89㎡3室2厅2卫·0.00㎡
4室1厅2卫·116.54㎡
4室1厅2卫·105.05㎡
朝北
4室2厅2卫·105.05㎡5室1厅2卫·123.72㎡
南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34该房源楼龄21年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 22.12.8元/㎡·月
物业公司普乐康物业管理公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：湾厦,海月等；90个公交站：半岛花园,湾厦村等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 90 该区域 5 75周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：东方幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 18个小学：育才教育集团第四小学,东湾小学等； 28个中学：深圳市育才三中,深圳育才二中等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 18 28 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有70个购物中心：四海文化广场,香悦里小吃等； 372个超市：康之口生活超市,佰鲜惠生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 70 372 该区域 51 405周边3km（直线距离）内共有109个公园：东角头社区公园,蛇口文体公园等。
该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 109 该区域 109本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/58627.html
