2000
住宅类别普通住宅
开发企业南玻集团
物业公司深圳市居乐物业管理有限公司
小区地址南山区蛇口海昌街
附近学校育苗幼儿园(海昌街),太子湾学校-小学部,深圳南山区蛇口育才教育集团太子湾学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
海欣花园户型主要有127平-161平的的四居 。 二居(1) 三居(9) 四居(8) 五居(4) 2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·119.66㎡
东南
3室2厅2卫·120.00㎡3室2厅2卫·118.78㎡
4室1厅2卫·161.24㎡
东西通透
4室1厅2卫·198.51㎡东西通透
4室1厅2卫·127.00㎡南北通透
5室1厅2卫·181.65㎡5室1厅2卫·181.65㎡
5室2厅2卫·128.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.5，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 0.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34该房源楼龄22年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 22.11.2元/㎡·月
物业公司深圳市居乐物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：水湾,海上世界等；59个公交站：南海玫瑰园西,南海意库等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 59 该区域 5 75周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：育苗幼儿园(海昌街),小天使幼儿园(望海路)等； 14个小学：太子湾学校-小学部,育才一小等； 27个中学：深圳南山区蛇口育才教育集团太子湾学校,太子湾学校中学部等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 14 27 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：海上世界船头广场,环船广场等； 296个超市：玫瑰园超市,TASS精酿啤酒便利店等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 33 296 该区域 51 405周边3km（直线距离）内共有96个公园：海上世界街心公园,德洛雷斯公园等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 96 该区域 109本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/58596.html
