海莉园小区风水

海莉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

暂无信息

小区地址

南山区蛇口工业七路

附近学校

新蕾幼儿园(花果路),东湾小学,深美国际学校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

64640元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

海莉园户型主要有148平-149平的的四居 。 三居(3) 四居(10) 3室1厅1卫·110.26㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅1卫·110.26㎡

南北通透

4室2厅2卫·148.00㎡

4室2厅2卫·148.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄25年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 22.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：东角头,水湾等；83个公交站：四海公园南,花果山等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 83 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：新蕾幼儿园(花果路),爱心幼儿园(公园路)等； 18个小学：东湾小学,深圳育才二小等； 28个中学：深美国际学校,深圳育才二中等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 18 28 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：金汇城百货,四海文化广场等； 422个超市：展兴商店,名陆商店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 61 422 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有115个公园：芳香游园,听雨亭等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 115 该区域 109

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