1994
住宅类别普通住宅
开发企业华侨城地产
物业公司华侨城物业管理有限公司
小区地址南山区华侨城深南大道旁
附近学校深圳世界花园幼儿园,深圳市南山区华侨城小学,华侨城分校初中部
本周挂牌均价
4.09%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
桂花苑户型主要有104平-132平的的三居 。 一居(1) 二居(12) 三居(21) 四居(1) 1室2厅1卫·132.00㎡南北通透
2室1厅1卫·104.55㎡2室1厅1卫·104.67㎡
朝南
2室1厅2卫·104.55㎡朝西
3室1厅2卫·107.72㎡南北通透
3室1厅2卫·114.20㎡东西通透
3室1厅2卫·132.84㎡南北通透
4室1厅2卫·135.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.4，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率65%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 65 区域均值 42该房源楼龄28年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 192.8元/㎡·月
物业公司华侨城物业管理有限公司
容积率
65%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：世界之窗,华侨城等；79个公交站：何香凝美术馆2,何香凝美术馆1等。
该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 79 该区域 6 80周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：深圳世界花园幼儿园,天使宝贝育儿等； 10个小学：深圳市南山区华侨城小学,深圳市南山区沙河小学等； 21个中学：华侨城分校初中部,深圳市华侨城中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 10 21 该区域 57 13 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：益田假日广场-黄小鹿,华侨城购物广场等； 207个超市：天街便利店,世界之窗-便利店等。
该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 207 该区域 29 268周边3km（直线距离）内共有357个公园：日本松琴堂,世界之窗富士山等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 357 该区域 323本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/58022.html
