光大村小区风水

光大村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

无物业管理服务

小区地址

南山区南山大道与学府路交汇处

附近学校

深圳市南山区大新幼儿园,深圳市海滨实验小学,深圳(南山)中加学校

风水大事记

1998年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

115840元/㎡

本周挂牌均价

33.1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

光大村户型主要有0平-78平的的二居 。 一居(1) 二居(16) 三居(3) 1室1厅1卫·30.00㎡

2室1厅1卫·70.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·72.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·76.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.96㎡

3室2厅1卫·68.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 21.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

3.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：南山,桃园等；108个公交站：南航公司,荔苑小区等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 108 该区域 8 105

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有116个幼儿园：深圳市南山区大新幼儿园,华萃幼儿园等； 26个小学：深圳市海滨实验小学,深圳市南山区向南小学等； 21个中学：深圳(南山)中加学校,深圳市南山区荔香学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 116 26 21 该区域 104 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：康乐购物广场,愉康服装商场等； 630个超市：创华便利店,新易利便利店等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 77 630 该区域 68 568

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有136个公园：叶氏祠堂,向南公园等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 136 该区域 139

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