2012
住宅类别独栋,双拼,叠拼
开发企业深圳和记黄埔观澜地产有限公司
物业公司和记物业服务（深圳）有限公司
小区地址观澜镇，邻近梅观高速公路
附近学校观湖园春蕾幼儿园,碧澜外国语小学,行知中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
观湖园户型主要有242平-242平的的二居 。 一居(5) 二居(1) 三居(3) 四居(18) 五居(11) 1室1厅1卫·89.67㎡朝南
1室1厅1卫·89.48㎡东西通透
1室1厅0卫·88.00㎡南北通透
2室0厅2卫·242.00㎡3室1厅1卫·350.00㎡
3室1厅3卫·146.45㎡
朝北
3室1厅2卫·163.08㎡南北通透
4室1厅5卫·183.63㎡东西通透
4室1厅5卫·183.63㎡东西通透
4室1厅5卫·175.00㎡南北通透
5室1厅3卫·170.11㎡5室1厅3卫·280.00㎡
东西通透
5室1厅3卫·170.11㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.4，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 46该房源楼龄10年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 11.36.5元/㎡·月
物业公司和记物业服务（深圳）有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：陂新村东,陂新村等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 2 60周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：观湖园春蕾幼儿园,观湖园幼儿园等； 1个小学：碧澜外国语小学； 7个中学：行知中学,深圳汉开数理高中等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 1 7 该区域 49 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：汇隆百货,中港星广场等； 560个超市：国兴百货,益兴百货(库坑社区东北)等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 560 该区域 21 551周边3km（直线距离）内共有32个公园：库坑中心公园,丰盛市场公园等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 51本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/57773.html
