观海台小区风水

观海台小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

中建蛇口发展有限公司

物业公司

深圳市海联物业管理有限公司

小区地址

后海路与创业路交汇处

附近学校

观海台幼儿园,北京师范大学南山附属学校,学府中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

148369元/㎡

本周挂牌均价

1.6%

环比上周

低

交易热度

业主说

请叫我少妇

业主 2017-05-26 整个小区都是小高层的风格，上下楼也方便，附近有海岸城商圈，购物比较方便，离地铁后海站近，上班很方便。小区有网球场，游泳池，幼儿园，绿化也很不错。小孩子上幼儿园比较方便，都不用出小区。小区还有花园，饭后散散步，打打球，夏天的时候可以游泳。一家几口人还是挺适合住在这里。地段也蛮不错的，吃喝玩乐很方便。人车分流，没有那么杂乱。

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业主 2020-07-20 居住体验:太方便了！老人买个菜，出门就是家乐福；看个电影，出门就是保利影城；看个演出，门口就是保利剧院；喝个早茶吃个饭（不管什么菜式）吃个烧烤，出门就有；公园锻炼，后海滨路沿路都修成了公园，走到人才公园也就几百米；坐地铁，地铁站就在门口50米，到机场20分钟；

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户型分析

户型齐全，主打南北通透,全明格局,卧室朝南,主卧带卫,带衣帽间,厨卫不对门,双阳台三居

观海台户型主要有0平-122平的南北通透,全明格局,卧室朝南,主卧带卫,带衣帽间,厨卫不对门,双阳台的三居 、0平-84平的全明格局,户型方正,采光充足,厨卫不对门,明厨明卫,大面宽阳台的二居 、0平-140平的南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南,卧室朝南,主卧朝南,厨卫不对门,大面宽阳台的四居 。 二居(21) 三居(29) 四居(8) 五居(1) 2室1厅1卫·85.80㎡

东北

2室1厅1卫·85.49㎡

2室1厅1卫·85.49㎡

东西通透

3室1厅2卫·150.00㎡

西北

3室1厅2卫·142.21㎡

东西通透

3室1厅2卫·119.11㎡

西南

4室1厅2卫·141.26㎡

东西通透

4室1厅2卫·141.26㎡

南北通透

4室1厅2卫·139.51㎡

东西通透

5室2厅3卫·181.62㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 39 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄20年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳市海联物业管理有限公司

硬件设施

2.9

容积率

39%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：登良,后海等；112个公交站：观海台,保利剧院等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 112 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：观海台幼儿园,北师大浪琴屿幼儿园等； 26个小学：北京师范大学南山附属学校,北京师范大学南山附属学校小学部等； 23个中学：学府中学,海德学校等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 26 23 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个购物中心：天虹商场(后海店),天虹·尚新季等； 555个超市：易捷便利店(文心五路店),颂心便利店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 76 555 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有129个公园：正浩文体公园,海德苑社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 129 该区域 120

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