高嘉大厦小区风水

高嘉大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

深纺房地产开发有限公司

物业公司

深纺物业管理有限公司

小区地址

罗湖区黄贝岭文锦中路

附近学校

联城幼儿园,深圳市向西小学,深圳市翠园集团文锦中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

30500元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(10) 三居(11) 四居(3) 1室0厅1卫·101.99㎡

朝北

2室2厅1卫·135.18㎡

西北

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·112.75㎡

东北

3室2厅1卫·101.99㎡

东南

3室2厅1卫·112.75㎡

西北

4室1厅2卫·171.86㎡

4室1厅2卫·171.86㎡

东北

4室1厅2卫·171.86㎡

东北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8.2，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 8.2 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄23年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 26

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

深纺物业管理有限公司

硬件设施

8.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：文锦,湖贝等；128个公交站：文锦中学,文锦南路等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 128 该区域 8 102

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：联城幼儿园,乒乓午托等； 38个小学：深圳市向西小学,深圳市北斗小学等； 30个中学：深圳市翠园集团文锦中学,深圳菁华中英文实验中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 38 30 该区域 91 38 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有115个购物中心：hiCITY,嗨时代购物中心等； 776个超市：辉发日杂商店,伊哈雅清真超市等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 115 776 该区域 94 706

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有154个公园：雪海堂,礼拜堂等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 154 该区域 138

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