港莲村小区风水

港莲村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

小区地址

罗湖区莲塘罗沙路

附近学校

罗湖区港莲幼儿园,莲南小学,深圳市鹏兴实验学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49389元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

港莲村户型主要有0平-86平的的二居 。 二居(5) 三居(2) 2室1厅1卫·70.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

3室1厅1卫·86.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄24年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

硬件设施

2.4

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：莲塘,仙湖路等；46个公交站：罗沙路莲塘2,莲南小学(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 46 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：罗湖区港莲幼儿园,深圳市罗湖区鹏兴幼儿园等； 9个小学：莲南小学,深圳市莲塘小学等； 9个中学：深圳市鹏兴实验学校,深圳市罗湖外语学校初中部等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 9 9 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：岁宝百货(聚福店),盒马里岁宝(莲塘店)等； 142个超市：七谷麦无糖刷脂便利店,pm便利店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 142 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个公园：莲塘莲花社区公园,莲塘畔山社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 77 该区域 79

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