枫桦景苑小区风水

枫桦景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳置兴实业发展有限公司

物业公司

深圳置兴实业发展有限公司

小区地址

福田商报路商报大厦对面

附近学校

海丽达幼儿园,景龙小学,深圳市耀华实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65650元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

枫桦景苑户型主要有124平-188平的的四居 。 三居(4) 四居(5) 五居(2) 3室2厅2卫·127.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·188.00㎡

4室2厅2卫·128.00㎡

4室2厅2卫·127.00㎡

5室2厅2卫·335.00㎡

5室2厅2卫·188.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.9，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄22年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 22.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳置兴实业发展有限公司

硬件设施

3.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：景田,莲花西等；124个公交站：商报社,莲花山公园西区停车场(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 124 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：海丽达幼儿园,深圳市福田区金色家园幼儿园等； 34个小学：景龙小学,荔园外国语小学(天骄)等； 21个中学：深圳市耀华实验学校,福田区科技中学等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 34 21 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：景田商业城,金色广场等； 470个超市：琳琳便利店,家乐便利店(润丰园南)等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 62 470 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有126个公园：深圳商报广场,景华社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 126 该区域 127

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