东方富苑小区风水

东方富苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

广东省东方进出口公司

物业公司

深圳华冠物业管理有限公司

小区地址

中康路与梅华路交界

附近学校

茗苑幼儿园,深圳市梅丽小学,彩田学校(初中部)

风水大事记

1997年 竣工时间 1997年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

62317元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

东方富苑户型主要有0平-105平的的三居 。 二居(8) 三居(13) 四居(1) 2室1厅1卫·77.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·79.96㎡

朝北

2室1厅1卫·77.00㎡

西北

3室2厅2卫·106.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·106.38㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·160.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄25年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 12

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

深圳华冠物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：莲花北,上梅林等；88个公交站：梅华中康路口,梅华路东等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 88 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：茗苑幼儿园,深圳市振业梅苑幼儿园等； 24个小学：深圳市梅丽小学,彩田学校小学部等； 20个中学：彩田学校(初中部),福田区北环中学等。

该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 24 20 该区域 52 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：天虹商场(梅林店),连城新天地等； 322个超市：连佳生活超市(四季丰店),安利产品连佳生活超市店等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 322 该区域 22 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个公园：梅丰社区公园,龙母宫等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 104 该区域 91

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