典雅居小区风水

典雅居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市水指实业发展有限公司,深圳市市场建设基金会

物业公司

深圳市陆港物业管理有限公司

小区地址

水贝一路水田一街(文锦北路洪湖公园站后)

附近学校

水田幼儿园,深圳市水田小学,贝丽中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

90912元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(4) 1室1厅1卫·48.50㎡

朝南

1室1厅1卫·43.19㎡

东北

1室1厅1卫·42.11㎡

东北

2室1厅1卫·48.85㎡

东南

2室1厅1卫·48.58㎡

西南

2室1厅1卫·48.65㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄18年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 24.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市陆港物业管理有限公司

硬件设施

6

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：洪湖,田贝等；101个公交站：洪湖公园1,田贝四路等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 101 该区域 8 104

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：水田幼儿园,深圳市贝丽幼儿园等； 49个小学：深圳市水田小学,深圳市翠竹外国语实验学校等； 35个中学：贝丽中学,心田花开学校等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 49 35 该区域 119 47 32

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个购物中心：水贝万山A座,IBC MALL等； 1015个超市：诚信商店,佳盈商店等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 103 1015 该区域 100 914

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有171个公园：起航码头,静逸湖等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 171 该区域 167

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