大众公寓小区风水

大众公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市润东房地产开发有限公司

物业公司

深圳市大众物业管理有限公司

小区地址

福田区梅林龙尾路

附近学校

加州儿童会四季山水幼儿园,深圳市梅园小学,深圳南开学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59388元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

大众公寓户型主要有50平-65平的的二居 。 一居(11) 二居(18) 三居(3) 1室0厅1卫·31.00㎡

1室0厅1卫·31.60㎡

1室0厅1卫·31.00㎡

朝南

2室1厅1卫·37.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·35.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·47.10㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·110.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄20年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 12

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

深圳市大众物业管理有限公司

硬件设施

4.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：下梅林,梅村等；59个公交站：山水居,咏山名苑等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 59 该区域 7 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：加州儿童会四季山水幼儿园,梅林爱绿幼儿园等； 20个小学：深圳市梅园小学,深圳市梅林小学等； 12个中学：深圳南开学校,梅林中学等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 20 12 该区域 52 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：下梅林广场,梅林购物广场等； 289个超市：盛旺商店,东恒商店等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 289 该区域 22 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有84个公园：梅林公园,梅林公园古荔区等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 84 该区域 91

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/56186.html