崇文花园小区风水

崇文花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

常安地产开发有限公司

物业公司

深圳市常安物业服务有限公司

小区地址

南山区学苑大道南侧，塘朗村东侧

附近学校

崇文幼儿园,南方科技大学第一实验小学,深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区)

小区风水评分

价格指数

16484元/㎡

本周挂牌均价

3.09%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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业主 2017-08-17 这种房能办房产证吗？

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户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

车户比

该小区车户比1 : 0.5，即一户2个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 2 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄8年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

深圳市常安物业服务有限公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

1 : 0.5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：塘朗；32个公交站：中科院深圳先进院,崇文园区(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 32 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：崇文幼儿园,塘朗幼儿园等； 6个小学：南方科技大学第一实验小学,南方科技大学教育集团(南山)实验一小等； 4个中学：深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区),南山区爱文学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 6 4 该区域 41 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：爱购时尚百货(塘长路店),宝能环球汇(西丽店)等； 108个超市：福伴生活超市(崇文花园店),小熊家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 108 该区域 13 307

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：塘朗村社区公园,塘朗街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 87

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