2004
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市城建开发（集团）公司
物业公司深圳市城建物业管理公司
小区地址新洲路与福华三路交汇处
附近学校华庭思博幼儿园,福新小学,深圳贝赛思双语学校
本周挂牌均价
3.66%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
城中雅苑户型主要有0平-115平的的三居 。 二居(17) 三居(31) 四居(5) 五居(2) 2室2厅1卫·87.00㎡东西通透
2室2厅1卫·83.83㎡东西通透
2室2厅1卫·83.83㎡东西通透
3室2厅2卫·114.99㎡南北通透
3室2厅2卫·117.88㎡3室2厅2卫·118.00㎡
东南
4室1厅2卫·141.00㎡4室1厅2卫·150.00㎡
4室1厅2卫·137.00㎡
5室2厅2卫·174.45㎡
5室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率60%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 30该房源楼龄18年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 22.32.8元/㎡·月
物业公司深圳市城建物业管理公司
容积率
60%绿化率
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：购物公园,福田等；118个公交站：购物公园(观光巴士站),中海华庭等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 118 该区域 12 116周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：华庭思博幼儿园,福新小学第一附属幼儿园等； 38个小学：福新小学,皇岗小学等； 25个中学：深圳贝赛思双语学校,福田区皇岗中学(重建期安置地)等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 38 25 该区域 93 34 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有75个购物中心：COCO Park办公室,星河COCO Park(福田店)等； 738个超市：万宁超市(cocopark店),全家便利店(星河国际花园店)等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 75 738 该区域 89 701周边3km（直线距离）内共有138个公园：悦读故宫,喜鹊院等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 138 该区域 124本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/55515.html
