城市印象家园小区风水

城市印象家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

蛇口兴华实业股份有限公司

物业公司

招商局(深圳)物业管理有限公司

小区地址

滨海大道与后海大道交汇处

附近学校

城市印象幼儿园,学府小学,海德学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

103482元/㎡

本周挂牌均价

0.02%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(15) 三居(30) 四居(2) 1室1厅1卫·40.91㎡

南北通透

1室1厅1卫·40.91㎡

1室1厅1卫·40.91㎡

朝北

2室1厅1卫·73.98㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·73.98㎡

东西通透

3室1厅2卫·114.48㎡

东西通透

3室1厅2卫·114.48㎡

东西通透

3室1厅2卫·114.00㎡

4室1厅2卫·113.78㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 21.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

招商局(深圳)物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：南山书城,深大南等；115个公交站：美墅蓝山家园,滨海白石立交等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 115 该区域 8 105

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有115个幼儿园：城市印象幼儿园,滨海之窗花园幼儿园等； 29个小学：学府小学,南山小学新校区等； 26个中学：海德学校,学府中学等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 29 26 该区域 104 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个购物中心：茂业百货,LAKiKO等； 619个超市：永辉超市(南山茂业店),百佳永辉超市(南山茂业店)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 80 619 该区域 68 568

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有143个公园：文心公园,东华怡心园等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 143 该区域 139

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