2005
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市越众（集团）股份有限公司物业管理公司
物业公司深圳市越众物业管理有限公司
小区地址竹子林四路与紫竹六道交界处(园博园东)
附近学校深圳市金色未来幼儿园,教科院附小,福田区教育科学研究院附属中学
本周挂牌均价
0.67%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
越海家园户型主要有0平-78平的的二居 。 一居(37) 二居(20) 三居(26) 四居(2) 1室0厅1卫·31.00㎡朝西
1室0厅1卫·31.00㎡朝南
1室0厅1卫·32.00㎡朝西
2室1厅1卫·74.79㎡东西通透
2室1厅1卫·47.40㎡朝北
2室1厅1卫·76.00㎡西南
3室1厅2卫·129.11㎡南北通透
3室1厅2卫·114.10㎡东南
3室1厅2卫·127.03㎡南北通透
4室2厅1卫·113.77㎡4室1厅2卫·126.24㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.3，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 4.3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 36该房源楼龄16年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 18.72.8元/㎡·月
物业公司深圳市越众物业管理有限公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：竹子林,侨城东等；83个公交站：紫竹六道,园博园东等。
该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 83 该区域 7 79周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：深圳市金色未来幼儿园,金色童年金众幼儿园等； 14个小学：教科院附小,福田实验教育集团侨香学校博园小学等； 20个中学：福田区教育科学研究院附属中学,深圳市福田区教科院附中等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 14 20 该区域 52 16 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：印力中心,东海缤纷天地等； 248个超市：百里臣24小时便利店(紫竹分店),优康超市等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 248 该区域 31 277周边3km（直线距离）内共有255个公园：欢乐桥,人才园社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 255 该区域 236本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78672.html
