彩田居小区风水

彩田居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市兴日电实业有限公司

物业公司

深圳市莲花物业管理公司

小区地址

莲花路与宏威路交汇处(冬瓜岭)

附近学校

深圳市彩田幼儿园,彩田学校小学部,彩田学校(初中部)

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

81664元/㎡

本周挂牌均价

0.77%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

彩田居户型主要有0平-134平的的三居 。 三居(12) 四居(3) 五居(1) 3室1厅2卫·131.18㎡

朝南

3室1厅2卫·131.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·131.18㎡

南北通透

4室1厅2卫·131.18㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·229.00㎡

西南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄20年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 23.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市莲花物业管理公司

硬件设施

2.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：莲花北,冬瓜岭等；98个公交站：福田莲花北地铁站,彩田村等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 98 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：深圳市彩田幼儿园,茗苑幼儿园等； 26个小学：彩田学校小学部,深圳市梅丽小学等； 22个中学：彩田学校(初中部),福田区北环中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 26 22 该区域 75 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：天虹商场(梅林店),梅林·生活中心等； 407个超市：彩艺商店,易捷便利店(深长第三加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 407 该区域 73 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有110个公园：梅丰社区公园,凯丰社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 110 该区域 114

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