碧波楼小区风水

碧波楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万龙靓投资发展有限公司

物业公司

康达尔物业管理有限公司

小区地址

宝安南路桂园北路

附近学校

爱德堡幼儿园(松园东五巷),深圳市红桂小学,深圳市桂园中学

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

38380元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

碧波楼户型主要有0平-99平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(15) 1室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·78.76㎡

东西通透

2室1厅1卫·98.30㎡

东西通透

2室1厅1卫·78.76㎡

东西通透

3室2厅1卫·98.20㎡

南北通透

3室2厅1卫·98.30㎡

3室2厅1卫·96.97㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄32年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 26.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

康达尔物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有17个地铁站：老街,园岭等；159个公交站：红桂路东,桂园中学等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 17 159 该区域 15 145

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有116个幼儿园：爱德堡幼儿园(松园东五巷),福星幼儿园(松园南九巷)等； 49个小学：深圳市红桂小学,深圳市百草园小学等； 37个中学：深圳市桂园中学,深圳市红桂中学(西校区)等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 116 49 37 该区域 108 44 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有159个购物中心：岁宝百货(红宝店),骏庭广场等； 1136个超市：伊家便利店,腾飞商店等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 159 1136 该区域 164 1067

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有177个公园：松园南公园,添乐水中贵族等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 177 该区域 170

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