2015
住宅类别普通住宅
开发企业深圳天居基业投资有限公司
物业公司深圳市中地物业管理有限公司
小区地址区皇岗路与林园东路交汇处东北角
附近学校深圳市福田区第七幼儿园,银湖二小,深圳市福田区中南学校
本周挂牌均价
7.76%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打飘窗三居
笔架山公馆户型主要有79平-89平的飘窗的三居 、69平-69平的飘窗的二居 。 二居(8) 三居(13) 四居(5) 五居(2) 2室1厅1卫·69.29㎡西北
2室1厅1卫·78.87㎡东南
2室1厅1卫·69.28㎡西北
3室1厅1卫·87.18㎡朝南
3室1厅1卫·85.00㎡朝东
3室1厅1卫·91.57㎡南北通透
4室2厅2卫·124.88㎡朝南
4室2厅2卫·85.00㎡4室2厅2卫·87.00㎡
5室2厅2卫·128.97㎡
朝南
5室2厅2卫·129.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为7，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18该房源楼龄7年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 123.8元/㎡·月
物业公司深圳市中地物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：孖岭,翰岭等；59个公交站：梅龙天桥,笔架山水厂等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 59 该区域 7 77周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：深圳市福田区第七幼儿园,翰林实验学校附属幼儿园等； 19个小学：银湖二小,深圳市福田区梅华小学等； 17个中学：深圳市福田区中南学校,深圳市罗湖未来学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 19 17 该区域 52 20 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 8周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：e港湾,天欣等； 325个超市：壹佳连锁便利店,惠新茂便利店等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 40 325 该区域 22 305周边3km（直线距离）内共有70个公园：翰岭社区公园,深圳市清真寺等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 70 该区域 91本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/54788.html
